|
|
Бесплатная юридическая помощь
В первую рабочую среду месяца с 18.00 до 19.30 ч. - в помещении библиотеки д. Хохряки, ул. Парковая д. 4а, для жителей д. Хохряки консультация юриста - бесплатно (при наличии паспорта).
Тел. 62-49-25
Часто задаваемые вопросы:
Вопрос:
Как заставить управляющую компанию выполнить капитальный ремонт кровли многоквартирного дома?
Ответ:
В соответствии с ЖК РФ вопросы содержания, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, а также принятие решения о ремонте общего имущества дома находятся в компетенции собственников помещений дома. Согласно договору управления многоквартирным домом управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению домом за счет средств собственников помещений многоквартирного дома с целью предоставления жителям дома жилищно-коммунальных услуг, надлежащего содержания и ремонта общего имущества. Таким образом, для принятия решения по вопросу проведения и финансирования необходимых ремонтных работ по дому, в том числе за счет средств собственников жилых и нежилых помещений дома, собственнику надлежит выступить с инициативой о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
Кроме того, капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома может быть осуществлен собственниками помещений при условии принятия ими решения о необходимости выполнения указанных работ и порядка их финансирования в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.
Также Ваш Дом может подлежать капитальному ремонту в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее – Программа), для этого собственники жилых и нежилых помещений должны принять решение об участии в Программе, собрать необходимые документы и направить их в управляющую компанию.
Исполнителями Программы является департамент ЖКХ и инфраструктуры Ярославской области, органы местного самоуправления муниципальных образований области, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы, управляющие организации.
Вопрос:
Решением суда были удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации за незаконное увольнение. На основании указанного решения был выдан исполнительный лист, направленный в службу судебных приставов. Ответчиком по делу являлась организация, зарегистрированная в Дзержинском районе г. Ярославля. Сведения о месте нахождения организации были указаны в исполнительном листе. Однако после вступления решения суда в силу адрес организации-должника изменился и в настоящее время она располагается в другом субъекте РФ. В свою очередь, по прежнему адресу теперь зарегистрировано другое юридическое лицо, руководство деятельностью которого осуществляется должностными лицами прежней организации-должника. Что можно сделать в таком случае для исполнения решения суда?
Ответ:
В соответствии с нормой ст. 13 ч. 1 п. 5 пп. «б» Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в исполнительном документе, за исключением постановления судебного пристава-исполнителя, судебного приказа, исполнительной надписи нотариуса и нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов, должны быть указаны сведения о должнике и взыскателе: для организаций - наименование, место нахождения, фактический адрес (если он известен), дата государственной регистрации в качестве юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика.
Исходя из смысла Федерального закона «Об исполнительном производстве», совершение исполнительных действий возможно только в отношении лица, указанного в исполнительном документе в качестве должника.
Исполнительное производство ведется по месту нахождения должника-организации или по месту нахождения его имущества. Местом нахождения организации является его место регистрации (юридический адрес). Поэтому, вам следует обратиться в суд, выдавший исполнительный лист, с заявлением о выдаче нового исполнительного листа с указанием причин. К заявлению прилагаются: выписка из ЕГРЮЛ и подлинник исполнительного листа, возвращаемого в суд.
В любом случае до окончания производства по прежнему месту нахождения организации-должника, указанному в исполнительном листе, служба судебных приставов обязана провести мероприятия, направленные на обнаружение должника.
Поскольку изменение юридического адреса организации осуществляется путем внесения соответствующих изменений в учредительные документы, они отражаются в ЕГРЮЛ. Данные сведения можно получить в налоговых органах.
Вопрос:
При рассмотрении дела в Кировском районном суде г. Ярославля представитель истца действовал на основании доверенности, срок которой истек. Каковы последствия данной ситуации, если решение суда о разрешении дела по существу уже принято?
Ответ:
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ГПК РФ председательствующий устанавливает личность явившихся участников процесса, проверяет полномочия должностных лиц, их представителей.
Согласно ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
В указанном случае нормы процессуального права судом были нарушены.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения ее срока. При наличии у представителя истца доверенности с истекшим сроком действия суд не вправе был допускать его к участию в судебном заседании и выносить соответствующее решение.
Таким образом, решение суда может быть признано незаконным и подлежащим отмене. Вы можете обжаловать его путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Вопрос:
Какие требования предъявляются к установке забора на дачном участке?
Ответ:
Данный вопрос урегулирован в СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 №18-51)
В соответствии с п. 6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Вопрос:
Затопили соседи сверху. В результате залива обвалился потолок в ванной комнате. Обратилась в управляющую компанию для составления Акта обследования помещения. Каковы дальнейшие действия?
Ответ:
В случае залива или иного повреждения жилого помещения пострадавшему гражданину необходимо сразу же зафиксировать этот факт. Для установления факта залива необходимо обратиться в свое домоуправление (Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК). Комиссия, состоящая из работников этой жилищно-эксплуатационной организации, с выходом на место составляет акт, в котором должны быть отражены объемы залива жилого помещения, причины залива и указано виновное в заливе лицо.
По истечении месяца, когда жилое помещение просохнет после залива, эта же комиссия должна снова проверить пострадавшую квартиру, для того чтобы в своем акте отразить, какие еще последствия залива проявились.
Акт является подтверждением произошедшего залива, основанием для определения объема строительных работ, которые необходимо провести для ликвидации последствий аварии.
Виновным в заливе жилого помещения признается то лицо, на чьей территории произошла авария.
Виновным в заливе, произошедшем из-за аварии в общих помещениях многоквартирного дома, обычно признается эксплуатирующая дом организация, поскольку на ней в силу договора лежит обязанность по поддержанию инженерных коммуникаций, расположенных за пределами квартир.
Если жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, они несут солидарную ответственность пропорционально принадлежащим им долям собственности.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в его жилом помещении, в равной степени несут солидарную с собственником ответственность за залив.
Кроме того, целесообразно обратиться к услугам независимого оценщика для проведения осмотра повреждений и определения размера ущерба. После чего предъявить требования о возмещении вреда, причиненного имуществу, лицу, виновному в заливе. При отказе в добровольном порядке возместить вред, взыскание его осуществляется в судебном порядке.
Все произведенные пострадавшим затраты на экспертизу и другие судебные расходы будут взысканы судом с виновного лица.
На основании представленных суду экспертных заключений (смет) истец вправе требовать с виновного в заливе лица возмещения денежной суммы, исчисленной экспертами.
К исковому заявлению необходимо приложить выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет на жилое помещение, поэтажный план и экспликацию к нему, правоустанавливающие документы, если жилое помещение находится в собственности, акты залива, экспертные заключения.
Если жилое помещение потерпевшего застраховано и ему была выплачена страховая сумма, полностью не покрывшая причиненный ему ущерб, то к участию в деле привлекается в качестве третьего лица страховая компания.
Суд может уменьшить сумму причиненного вреда, если ответчик представит доказательства своего тяжелого материального положения (безработица, несколько несовершеннолетних детей на иждивении, инвалидность и т.п.).
Вопрос:
Можно ли разделить финансово-лицевой счет жилого помещения и как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг?
Ответ:
В первую очередь, следует отметить, что нередко единый платежный документ (квитанция) на оплату коммунальных услуг путают с финансово-лицевым счетом. В связи с этим у граждан иногда возникают проблемы, так как единый платежный документ подлежит разделу, а финансово-лицевой счет нет. Последнее связано с введением в действие с 1 марта 2005 г. Жилищного кодекса РФ, в котором такая возможность исключена.
На самом деле зачастую просто возникает путаница в юридической терминологии и подмена понятий. Так, в случае если речь идет о жилье, находящимся в совместной долевой собственности, то фактически под разделом лицевого счета понимается выделение доли в натуре и оформлении отдельного свидетельства на конкретную часть квартиры.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении собственниками соглашения о способе и условиях выдела доли из общего имущества, участник долевой собственности вправе добиваться этого через суд. Если же выдел доли по каким-либо причинам невозможен, собственник вправе получить денежную компенсацию соразмерно стоимости своей доли.
Для граждан, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, раздел финансово-лицевого счета невозможен ни под каким условием. Хотя, по ранее действовавшему жилищному законодательству это допускалось путем изменения договора социального найма. Последствием чего было заведение отдельного финансово-лицевого счета на каждого нанимателя.
Что касается разделения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, то право платить раздельно за свет, воду, газ и другие услуги у граждан сохранено.
Этим правом обладают как собственники квартир, так и некоторые граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилье. При этом с первыми все достаточно просто.
Скажем, если между сособственниками возникнут разногласия по поводу порядка оплаты, они могут разделить платежи. Согласно ст. 219 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 ЖК РФ определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (ст. 249 ГК РФ). Тогда каждый сособственник будет получать свою квитанцию.
Относительно договора социального найма дело обстоит несколько сложнее. По действующему законодательству члены семьи нанимателя не вправе требовать заключения с ними отдельного договора социального найма и, соответственно, разделения счетов по оплате коммунальных услуг. Запрет на заключение отдельного договора сохраняется даже, если гражданин перестал быть членом семьи и продолжает проживать с бывшими родственниками в одной квартире. Однако на раздельную оплату коммуналки он все же может рассчитывать.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, за бывшим членом семьи сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В связи с этим, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года, бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Следовательно, разделить оплату жилищно-коммунальных услуг могут долевые собственники жилых помещений и бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма, продолжающие жить вместе. На практике это осуществляется одним из следующих способов.
Первый — мирно, путем заключения соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг (лучше письменного и заверенного). Затем необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы.
Второй — в судебном порядке. Если договориться не получается, можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
|